房地产市场上最令人震惊的消息!宅基地进入市场

请点击这里输入图片描述/金叶子记住这一次 1月15日,新华社新华视点微博发布消息称,国土资源部部长蒋大明说了两件事。 1、政府将不再是住宅用地的唯一提供者 我国将研究制定非房地产企业在所有权不变且符合规划条件的情况下依法取得居住用地使用权的土地。深化农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推进多主体供应、多渠道租赁和购买保障的住房制度建设,实现全民安居。 2.中国将探索宅基地所有权、资格权和使用权“三权分立”,实行宅基地集体所有制,保护宅基地农民的资格权,适度放开宅基地使用权。 蒋大明强调,这是一项重大的理论和实践创新。 把这两个句子翻译成白话 以前,住宅用地由政府提供。现在,村集体也可以提供它。 只要村集体同意进入交易市场,就没有必要征用土地或强制拆迁。 这对农民来说是一个翻天覆地的变化。 在过去,宅基地的唯一目的是让农民建造自己的房子或秘密建造小产权房,并出售给渴望低价的人。 目前,所有权、资格和使用权分为三个部分。 所有权保持不变,属于集体。资格权,是农民对土地权利的保障;分离使用权,让宅基地进入市场。 总而言之,始于2015年的土地改革只是一个词:土地使用权可以交易,抵押贷款可以发放。 请记住,土地的所有权没有改变,它是国有的,土地使用权可以进入市场。 农村集体经营性用地入市主要是为了发展工业,宅基地入市主要是为了出租房屋,与我们购买的商品房无关。因此,宅基地的价格会上涨,但急剧上涨的可能性几乎为零。 想想住在补贴和租来的房子里的朋友的购买力。 想想看,上海张江租赁土地的底价不到每平方米6000元。 小产权房很有可能停止供应食物。 因为,有一点是坚决不允许的,城里人到农村买宅基地的洞不开,严禁农村用宅基地建别墅大院、私宅 12月20日,叶檀财经发表文章《中国正在做大事!土地改革振兴了2000亿美元。”土地改革,土地市场 根据当时的数据,截至2017年9月,共有577块集体建设用地进入市场,总面积10300亩,总价83亿元,每亩约81万元。 全国农村集体建设用地约为2.5亿亩。如果他们都以每亩80万元的价格进入市场,他们大概能够盘活200万亿元的资产。 如果每年激活200亿元,它将持续大约1万年。每年,它将激活1万亿元人民币,可持续200年。 仅仅通过交易农村废弃的宅基地,一次一个宅基地是天文数字。 据中国科学院计算,2013年全国共有宅基地2.7亿亩,而空住宅约1.14亿亩,占近40% 1.14亿亩,几乎相当于北京五个城市的大小 如果每亩使用50万元,将激活50多万亿元。 假设废弃宅基地上的人口定居在城市,宅基地可以永久交易。 土地利用效率将大大提高 谁说没有买得起房子的土地?谁说没有工业用地?一举两得。 无论是南方的拆迁还是北方的雾霾控制,城市周边集体土地上的低端企业都是第一个离开市场的。 农民集体收入较少,大量集体土地空被遗漏,但如果不能纳入城市发展计划,就不可能升级为商业用地和住宅用地。 许多人去了城市,家园被遗弃了。 目前,政府正在这些土地上推动建造工业和租赁住房,这不仅降低了住房成本,使用了集体土地,而且增加了农民的收入,一举两得。

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